2020年中国房地产工程市场总结--荟萃篇

发布时间:2021-06-17 07:14 阅读次数:
本文摘要:2020年头,新冠疫情的来袭,给我国经济生长带来较大打击,对于各行各业都是不平凡的一年。岁末回首,房地产作为经济生长的稳定器和压舱石,顶住了“黑天鹅”的打击恢复增长。未来,房地产市场调控政策整体仍将保持一连性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。

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2020年头,新冠疫情的来袭,给我国经济生长带来较大打击,对于各行各业都是不平凡的一年。岁末回首,房地产作为经济生长的稳定器和压舱石,顶住了“黑天鹅”的打击恢复增长。未来,房地产市场调控政策整体仍将保持一连性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。

一、2020年土地市场走势 成交规模超2019年  凭据优采大数据云平台的监测数据,2020年土地市场成交修建面积198434.12万㎡,较去年同比上涨了6.22%;土地市场成交总价51827.84亿元,较去年同比增加15.18%。数据显示,2020年土地市场总量逾越2019年水平。

1.一二线都会依旧是房企关注重点,成交占比维持在高位  从各能级都会土地市场体现来看,一线都会土地成交711幅,成交土地建面8927.51万㎡,占比4.50%,成交总价8285.04亿元;二线都会土地成交13012幅,新增土地建面104122.84万㎡,占比52.47%,成交总价30921.33亿元;三四线都会土地成交16802幅,新增土地建面85383.77万㎡,占比43.03%,成交总价12621.47亿元。  各能级都会的土地市场也均是小幅上涨的趋势,其中一线都会体现突出,成交量环比实现19.46%的增长;二线都会成交量也稳步回升,累计成交建面较去年同期小幅增长6.76%;三四线都会和去年变更不大,环比涨幅仅为4.37%。数据显示,在推进生产要素市场化的大情况下,土地市场生意业务景气连续回升。2.榜首重庆成交建面同比上涨16%,但郑州、宁波等热点都会成交不及去年同期  详细到各都会来看,重庆仍然强势占据榜首,累计成交建面高达7937.31万㎡,同比上涨了16.09%;排在建面榜第二位的则是去年的第九位都会成都,成交建面达5449.35万㎡;排在第三位的长沙,成交建面达4522.05万㎡。

门槛都会为去年建面榜第七位都会宁波,成交建面2959.73万㎡。二、2020年百强房企土地市场走势 较去年整体缩量  凭据优采大数据云平台的监测数据,2020年百强房企土地市场成交修建面积41488.51万㎡,较去年同比下降12.30%;土地市场成交总价24861.27亿元,较去年同比增加13.16%。数据显示,2020年土地市场总量逾越2019年水平。数据显示,百强房企2020年成交体量呈下降趋势。

  各梯队房企市场体现则较为集中,其中TOP1-10梯队房企拿地建面为18686.76万㎡,建面占比高达45.04%,同比下降10.36%;TOP11-30梯队房企累计成交建面为13002.04万㎡,建面占比为31.34%,同比下降15.83%;TOP31-100梯队房企拿地建面为9799.71万㎡,建面占比为23.62%,同比下降11.03%。三、2020年项目开工几近停摆 房企遭受较大打击  凭据优采大数据云平台的监测数据,2020年项目开工修建面积47825.79 万㎡,较去年同比下降44.03%%;计划户数289.82万套,较去年同比下降45.62%。数据显示,2020年项目开工总量低于2019年水平。

  从各能级都会土地市场体现来看,一线都会项目开工246个,开工建面3319.87万㎡,同比下降5.06%,计划户数27.90万套;二线都会项目开工1742个,开工建面31102.72 万㎡,同比下降42.76%,计划户数186.64套;三四线都会项目开工691个,开工建面13403.19万㎡,同比下降51.47%,计划户数75.28万套。四、2020年百强房企项目开工市场 头部房企占比高达70%  凭据优采大数据云平台的监测数据,2020年全国百强房企开工项目1686个,开工建面27028.42万㎡,环比下降39.82%;计划户数167.41万套,较去年环比下降41.43%。  各梯队房企市场体现则较为集中,其中TOP1-10梯队房企开工建面为10483.36万㎡,建面占比高达38.79%,同比下降44.42%;TOP11-30梯队房企开工建面为9347.94万㎡,建面占比为34.59%,同比下降35.82%;TOP31-100梯队房企拿地建面为7197.12万㎡,建面占比为26.63%,同比下降37.33%。

五、2020年工程市场房企招中标回升 恢复情况好于预期  凭据优采云平台监测的开发商招中标数据,2020年房企公布招标总计16010条,共涉及248家房企321个行业。中标总计14685条,涉及中标供应商企业有20598家;战略集采中标1743条,涉及战略中标供应商1641家。1.房企公布招中标行业中土建类排榜首  2020年房企公布的16010条招标中,主要涵盖了机电类、精装修类、修建部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘探检测类、咨询服务类等8个大类。其中,招标数量排在前三位的划分是土建类6534条、精装修2046条和咨询服务类1857条。

土建类招标主要以桩基工程、电力工程及消防工程为主;精装修类招标主要以装修工程、软装工程及户内门为主;咨询服务类的招标集中在运动筹谋、物料制作与包装、项目招标署理等。  2020年房企公布的14685条中标中,主要涵盖了机电类、精装修类、修建部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘探检测类、咨询服务类等8个大类。其中,中标数量排在前三位的划分是修建部品类8268条、土建类2777条及精装修类1339条。

修建部品类中标主要以涂料、防水质料及铝合金门窗为主;土建类的中标集中在消防工程、电力工程、幕墙工程等;精装修类中标集中在装修工程、软装工程和灯具等行业。  2020年房企公布战略集采的1743条中标中,主要涵盖了机电类、精装修类、修建部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘探检测类、咨询服务类等8个大类。其中,战略中标数量排在前三位的划分是修建部品类643条、精装修类341条及土建类215条。

修建部品类战略中标主要以涂料、铝合金门窗及防水质料为主;精装修类的战略中标集中在灯具、户内门和开关插座等;土建类有咨询造价、监理和桩基工程等行业。2.房企招中标项目漫衍重点一二线都会  在房企热门招标方面,2020年热门招标TOP20都会合计公布9466条,其中TOP20都会有13席是二线都会,排在前三位的都会划分是北京1153条、深圳783条和上海690条。说明房企公布招标较多的区域是重点一、二线都会。  在房企中标方面,2020年中标项目TOP20都会合计公布7395条,其中TOP20都会有15席是二线都会,排在前三位的都会划分是成都665条、武汉504条和合肥482条。

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说明房企中标项目较多的区域也是重点一、二线都会。  综上,2020年在疫情影响下工程市场体现出来的拿地开工放缓已是不争的事实,下半年在加速推进生产市场化的大情况下,工程市场逐步回归正轨,政策有望继续保持稳定宽松基调,并在工程市场环节给予企业更鼎力大举度的支持。

  展望2021年,国际情况不确定、不稳定性因素仍较多,海内经济稳步苏醒。未来,中央仍将多举措流通海内大循环,充实释放海内需求潜力,为“双循环”新格式的形成奠基坚实基础。在住房消费层面,合理的住房消费依然是被勉励和支持的工具,调控政策或将在相关方面举行增补和优化。

房地产将更多地注重协调生长,在促进实体经济上发挥更重要的作用。统计数听说明:1.时间:2020年1月1日-2020年12月31日2.项目:已有公然销售项目3.新增土地建面:仅含招拍挂方式4.项目开工建面:包罗普通住宅、公寓、别墅。

其他业态未计入在内。


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